56 7E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
382 000 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 96,3 m² · constr. 1930 · terrain 426,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 200 $
Rôle antérieur 184 900 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692837808200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
163 200 $
Rôle antérieur
184 900 $
ID provincial
71060692837808200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 10 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, 23e avenue, L'Île-Perrot 2026-07-23 · 793 m · Vendu 312 000 $ (3 291 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 468 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 283 268 $ Poids 75 % |
| 2 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 975 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 073 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 431 980 $ Poids 64 % |
| 3 | 235, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2025-11-13 · 898 m · Vendu 450 000 $ (5 051 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +18 182 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 464 830 $ Poids 55 % |
| 4 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 508 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 477 008 $ Poids 54 % |
| 5 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −11 595 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 652 337 $ Poids 53 % |
| 6 | 60, rue des Vignes, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −11 595 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 608 980 $ Poids 50 % |
| 7 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −40 320 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 666 040 $ Poids 47 % |
| 8 | 111, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2026-07-27 · 970 m · Vendu 465 000 $ (4 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 972 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 387 528 $ Poids 45 % |
| 9 | 4, rue des Hêtres, L'Île-Perrot 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 507 000 $ (5 238 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −1 309 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 496 857 $ Poids 45 % |
| 10 | 298, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2025-07-28 · 995 m · Vendu 530 000 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +21 414 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 526 376 $ Poids 44 % |
| 11 | 441, rue des Érables, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 654 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +2 262 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 532 853 $ Poids 43 % |
| 12 | 38, rue du Port-Joli, L'Île-Perrot 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 542 500 $ (6 089 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie +21 919 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 517 010 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.