54 7E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
698 300 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 153,3 m² · constr. 2016 · terrain 425,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 300 $
Rôle antérieur 394 000 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692837899400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
498 600 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
71060692837899400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 83 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Ancolies, L'Île-Perrot 2025-12-11 · 942 m · Vendu 680 000 $ (4 742 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +23 473 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 811 416 $ Poids 55 % |
| 2 | 124, croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (4 593 $/m²) 153,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −459 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 676 341 $ Poids 54 % |
| 3 | 238, 24e avenue, L'Île-Perrot 2025-09-04 · 790 m · Vendu 589 000 $ (4 165 $/m²) 141,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +24 785 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 727 263 $ Poids 54 % |
| 4 | 3, rue Des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (4 344 $/m²) 162,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −19 547 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 723 339 $ Poids 49 % |
| 5 | 62, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-07-10 · 977 m · Vendu 699 995 $ (4 557 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −684 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 704 743 $ Poids 47 % |
| 6 | 248, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 357 132 $ (2 174 $/m²) 164,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 093 $ · Ajust. superficie −11 955 $ · Ajust. âge +19 642 $ | 397 912 $ Poids 47 % |
| 7 | 56, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 969 m · Vendu 526 730 $ (3 429 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 495 $ · Ajust. superficie −514 $ · Ajust. âge −23 703 $ | 546 008 $ Poids 46 % |
| 8 | 58, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 971 m · Vendu 534 305 $ (3 479 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 121 $ · Ajust. superficie −522 $ · Ajust. âge −24 044 $ | 553 860 $ Poids 46 % |
| 9 | 64, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 979 m · Vendu 627 499 $ (4 085 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie −613 $ · Ajust. âge −28 237 $ | 650 465 $ Poids 46 % |
| 10 | 60, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-16 · 973 m · Vendu 681 415 $ (4 439 $/m²) 153,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 268 $ · Ajust. superficie −444 $ · Ajust. âge −30 664 $ | 706 576 $ Poids 46 % |
| 11 | 9, des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 699 900 $ (4 310 $/m²) 162,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 854 $ · Ajust. superficie −19 609 $ · Ajust. âge −24 497 $ | 720 649 $ Poids 45 % |
| 12 | 56, rue des Fougères, L'Île-Perrot 2025-06-10 · 994 m · Vendu 704 000 $ (4 619 $/m²) 152,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 133 $ · Ajust. superficie +2 079 $ · Ajust. âge +45 760 $ | 809 972 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.