34 6E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
458 900 $
Unifamiliale · 3 728 $/m² · 123,1 m² · constr. 1930 · terrain 472,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 300 $
Rôle antérieur 273 700 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692838567800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
273 700 $
ID provincial
71060692838567800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
496 500 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 26 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 113 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 443 613 $ Poids 52 % |
| 2 | 107, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +18 958 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 488 610 $ Poids 49 % |
| 3 | 22, rue Des Ancolies, L'Île-Perrot 2025-05-27 · 846 m · Vendu 680 000 $ (5 700 $/m²) 119,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +10 830 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 683 597 $ Poids 48 % |
| 4 | 131, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 526 $/m²) 117,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +13 578 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 518 540 $ Poids 41 % |
| 5 | 54, rue Des Ancolies, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 990 m · Vendu 610 000 $ (5 551 $/m²) 109,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +36 633 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 636 005 $ Poids 41 % |
| 6 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +56 160 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 762 520 $ Poids 40 % |
| 7 | 117, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 188 $/m²) 115,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +15 287 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 491 836 $ Poids 40 % |
| 8 | 238, 24e avenue, L'Île-Perrot 2025-09-04 · 880 m · Vendu 589 000 $ (4 165 $/m²) 141,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −38 114 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 546 564 $ Poids 39 % |
| 9 | 115, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 496 $/m²) 111,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +26 754 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 503 133 $ Poids 38 % |
| 10 | 257, 24e Avenue, L'Île-Perrot 2025-06-17 · 994 m · Vendu 330 000 $ (2 432 $/m²) 135,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −15 321 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 323 779 $ Poids 38 % |
| 11 | 329, 22e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 144 $/m²) 133,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −16 504 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 383 654 $ Poids 37 % |
| 12 | 10, rue Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 374 $/m²) 130,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −12 316 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 389 232 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.