18 Rue HENRIETTE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
1 057 800 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 259,6 m² · constr. 2012 · terrain 956,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,7 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
989 100 $
Rôle antérieur 708 400 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692839169600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 500 $
Valeur bâtiment
802 600 $
Rôle antérieur
708 400 $
ID provincial
71060692839169600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 068 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 038 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 97 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 1 115 000 $ (4 449 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +20 022 $ · Ajust. âge +50 175 $ | 1 270 349 $ Poids 41 % |
| 2 | 12, rue Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (3 253 $/m²) 270,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −17 730 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 022 937 $ Poids 26 % |
| 3 | 240, Avenue du Parc, L'Île-Perrot 2024-10-23 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 492 $/m²) 243,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +28 287 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 1 079 521 $ Poids 22 % |
| 4 | 308, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (3 655 $/m²) 227,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +59 390 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 984 311 $ Poids 20 % |
| 5 | 120, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 270 980 $ (1 128 $/m²) 240,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 669 $ · Ajust. superficie +10 943 $ · Ajust. âge +8 129 $ | 344 722 $ Poids 18 % |
| 6 | 3, 38e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 881 000 $ (4 023 $/m²) 219 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 481 $ · Ajust. superficie +81 663 $ · Ajust. âge −4 405 $ | 1 004 739 $ Poids 16 % |
| 7 | 85, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 1 045 000 $ (3 621 $/m²) 288,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie −52 503 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 190 381 $ Poids 11 % |
| 8 | 60, rue Michel-McNabb, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-03 · 2.4 km · Vendu 960 000 $ (3 803 $/m²) 252,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +13 693 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 1 019 448 $ Poids 6 % |
| 9 | 85, rue du Rocher, Pincourt 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 892 000 $ (4 206 $/m²) 212,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +99 882 $ · Ajust. âge +35 680 $ | 1 038 810 $ Poids 6 % |
| 10 | 91, rue du Rocher, Pincourt 2025-04-15 · 2.2 km · Vendu 880 000 $ (3 821 $/m²) 230,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie +55 979 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 1 079 426 $ Poids 5 % |
| 11 | 38, Croissant du Golf, Pincourt 2024-11-27 · 2.3 km · Vendu 870 000 $ (3 527 $/m²) 246,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +169 711 $ · Ajust. superficie +22 746 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 1 088 558 $ Poids 4 % |
| 12 | 283, boulevard Pincourt, Pincourt 2024-08-07 · 2.3 km · Vendu 368 367 $ (1 586 $/m²) 232,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 229 $ · Ajust. superficie +21 645 $ · Ajust. âge +12 893 $ | 476 134 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.