28 6E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
414 400 $
Unifamiliale · 5 354 $/m² · 77,4 m² · constr. 1952 · terrain 491,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 400 $
Rôle antérieur 248 100 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692839760400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
248 100 $
ID provincial
71060692839760400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 15 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-02-16 · 829 m · Vendu 345 000 $ (4 929 $/m²) 70 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +18 236 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 398 441 $ Poids 59 % |
| 2 | 503, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 439 000 $ (6 183 $/m²) 71 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +19 786 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 420 422 $ Poids 41 % |
| 3 | 235, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 051 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −29 545 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 103 $ Poids 38 % |
| 4 | 311, 23e avenue, L'Île-Perrot 2025-03-14 · 983 m · Vendu 435 000 $ (5 926 $/m²) 73,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +11 853 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 461 618 $ Poids 37 % |
| 5 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −23 448 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 364 411 $ Poids 32 % |
| 6 | 284, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2025-06-26 · 993 m · Vendu 699 000 $ (7 793 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −47 925 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 638 896 $ Poids 30 % |
| 7 | 298, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −34 798 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 470 164 $ Poids 30 % |
| 8 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 680 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 423 820 $ Poids 30 % |
| 9 | 360, 4e rue, L'Île-Perrot 2025-03-18 · 1.2 km · Vendu 209 873 $ (2 544 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 111 $ · Ajust. superficie −6 487 $ · Ajust. âge −20 987 $ | 210 510 $ Poids 29 % |
| 10 | 38, rue du Port-Joli, L'Île-Perrot 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 542 500 $ (6 089 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie −35 619 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 459 472 $ Poids 29 % |
| 11 | 266, 20e Avenue, L'Île-Perrot 2025-03-21 · 918 m · Vendu 220 956 $ (2 480 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 596 $ · Ajust. superficie −14 507 $ · Ajust. âge −22 096 $ | 213 949 $ Poids 28 % |
| 12 | 287, rue Rébec, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −26 197 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 369 875 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.