259-261 20E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
452 900 $
Unifamiliale · 5 347 $/m² · 84,7 m² · constr. 1973 · terrain 360,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 600 $
Rôle antérieur 251 600 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692840342500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
71060692840342500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 24 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 515 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 741 $ Poids 86 % |
| 2 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 712 m · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −7 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 669 $ Poids 77 % |
| 3 | 235, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2025-11-13 · 402 m · Vendu 450 000 $ (5 051 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −11 111 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 478 287 $ Poids 76 % |
| 4 | 287, rue Rébec, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 506 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −9 852 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 424 125 $ Poids 72 % |
| 5 | 38, rue du Port-Joli, L'Île-Perrot 2026-06-19 · 804 m · Vendu 542 500 $ (6 089 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie −13 395 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 525 096 $ Poids 71 % |
| 6 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 775 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 137 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 488 138 $ Poids 69 % |
| 7 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 643 m · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −17 260 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 441 288 $ Poids 68 % |
| 8 | 353, 23e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 367 m · Vendu 435 000 $ (4 828 $/m²) 90,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −13 036 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 447 090 $ Poids 65 % |
| 9 | 298, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2025-07-28 · 621 m · Vendu 530 000 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −13 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 876 $ Poids 60 % |
| 10 | 335, 8e avenue, L'Île-Perrot 2025-08-06 · 733 m · Vendu 268 793 $ (3 017 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 196 $ · Ajust. superficie −6 637 $ · Ajust. âge −1 344 $ | 283 008 $ Poids 57 % |
| 11 | 266, 20e Avenue, L'Île-Perrot 2025-03-21 · 65 m · Vendu 220 956 $ (2 480 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 596 $ · Ajust. superficie −5 456 $ · Ajust. âge +1 105 $ | 246 201 $ Poids 57 % |
| 12 | 360, 4e rue, L'Île-Perrot 2025-03-18 · 321 m · Vendu 209 873 $ (2 544 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 111 $ · Ajust. superficie +2 798 $ · Ajust. âge −2 099 $ | 238 684 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.