278 21E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
394 000 $
Unifamiliale · 5 368 $/m² · 73,4 m² · constr. 1945 · terrain 714,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,1 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 200 $
Rôle antérieur 264 800 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692840602700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 400 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
264 800 $
ID provincial
71060692840602700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 11 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 831 m · Vendu 439 000 $ (6 183 $/m²) 71 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +7 420 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 408 055 $ Poids 71 % |
| 2 | 311, 23e avenue, L'Île-Perrot 2025-03-14 · 199 m · Vendu 435 000 $ (5 926 $/m²) 73,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 449 766 $ Poids 57 % |
| 3 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 521 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −33 218 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 354 641 $ Poids 50 % |
| 4 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 719 m · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −42 441 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 453 106 $ Poids 45 % |
| 5 | 360, 4e rue, L'Île-Perrot 2025-03-18 · 322 m · Vendu 209 873 $ (2 544 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 111 $ · Ajust. superficie −11 575 $ · Ajust. âge −20 987 $ | 205 422 $ Poids 44 % |
| 6 | 45, rue de Neuville, L'Île-Perrot 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −32 805 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 387 409 $ Poids 33 % |
| 7 | 264, rue Rebec, L'Île-Perrot 2025-03-31 · 413 m · Vendu 435 000 $ (5 000 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −34 000 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 415 766 $ Poids 32 % |
| 8 | 135, Rue De Provence, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (6 075 $/m²) 85,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −37 056 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 470 656 $ Poids 32 % |
| 9 | 18, rue de Neuville, L'Île-Perrot 2025-04-28 · 927 m · Vendu 626 500 $ (7 362 $/m²) 85,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +83 330 $ · Ajust. superficie −43 067 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 604 112 $ Poids 29 % |
| 10 | 140, rue de Provence, L'Île-Perrot 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (5 756 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −36 262 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 455 106 $ Poids 28 % |
| 11 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2025-03-20 · 719 m · Vendu 300 000 $ (3 448 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −23 448 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 735 $ Poids 27 % |
| 12 | 333, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2024-08-16 · 322 m · Vendu 475 000 $ (5 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −26 197 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 495 729 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.