266 21E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
604 600 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 140,8 m² · constr. 1925 · terrain 529,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 900 $
Rôle antérieur 422 200 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692840746700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
434 100 $
Rôle antérieur
422 200 $
ID provincial
71060692840746700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 68 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Ancolies, L'Île-Perrot 2025-12-11 · 267 m · Vendu 680 000 $ (4 742 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −6 165 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 666 179 $ Poids 85 % |
| 2 | 124, croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2026-07-09 · 662 m · Vendu 705 000 $ (4 593 $/m²) 153,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 164 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 605 336 $ Poids 72 % |
| 3 | 278, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-04-07 · 857 m · Vendu 580 000 $ (4 017 $/m²) 144,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −7 230 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 538 317 $ Poids 69 % |
| 4 | 329, 22e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-31 · 345 m · Vendu 420 000 $ (3 144 $/m²) 133,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +11 317 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 411 476 $ Poids 68 % |
| 5 | 257, 24e Avenue, L'Île-Perrot 2025-06-17 · 282 m · Vendu 330 000 $ (2 432 $/m²) 135,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +6 201 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 337 051 $ Poids 66 % |
| 6 | 10, rue Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-18 · 976 m · Vendu 440 000 $ (3 374 $/m²) 130,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +17 546 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 419 094 $ Poids 59 % |
| 7 | 415, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-23 · 784 m · Vendu 700 000 $ (4 470 $/m²) 156,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −35 313 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 648 146 $ Poids 59 % |
| 8 | 406, 23ième Avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 570 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +15 291 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 394 $ Poids 59 % |
| 9 | 45, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2026-05-25 · 783 m · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +51 114 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 712 756 $ Poids 59 % |
| 10 | 56, rue des Fougères, L'Île-Perrot 2025-06-10 · 389 m · Vendu 704 000 $ (4 619 $/m²) 152,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 133 $ · Ajust. superficie −26 793 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 664 941 $ Poids 58 % |
| 11 | 62, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-07-10 · 484 m · Vendu 699 995 $ (4 557 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −29 166 $ · Ajust. âge −69 999 $ | 637 760 $ Poids 57 % |
| 12 | 64, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 480 m · Vendu 627 499 $ (4 085 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie −26 146 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 590 420 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.