240 21E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
492 000 $
Unifamiliale · 5 268 $/m² · 93,4 m² · constr. 1975 · terrain 529,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 300 $
Rôle antérieur 314 200 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692840818900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
314 200 $
ID provincial
71060692840818900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 37 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, 23e avenue, L'Île-Perrot 2026-07-23 · 199 m · Vendu 312 000 $ (3 291 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 304 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 340 896 $ Poids 98 % |
| 2 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 614 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −13 117 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 434 535 $ Poids 79 % |
| 3 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 585 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 632 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 450 241 $ Poids 78 % |
| 4 | 235, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2025-11-13 · 364 m · Vendu 450 000 $ (5 051 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +10 859 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 504 757 $ Poids 78 % |
| 5 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 557 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −21 484 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 703 647 $ Poids 77 % |
| 6 | 60, rue des Vignes, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 644 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −21 484 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 660 290 $ Poids 76 % |
| 7 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 711 m · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +1 510 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 464 058 $ Poids 75 % |
| 8 | 38, rue du Port-Joli, L'Île-Perrot 2026-06-19 · 785 m · Vendu 542 500 $ (6 089 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie +13 091 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 557 006 $ Poids 73 % |
| 9 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 834 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 347 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 517 772 $ Poids 73 % |
| 10 | 287, rue Rébec, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 521 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +9 628 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 447 595 $ Poids 72 % |
| 11 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 784 m · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +19 972 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 575 249 $ Poids 69 % |
| 12 | 353, 23e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 418 m · Vendu 435 000 $ (4 828 $/m²) 90,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +7 966 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 472 441 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.