279 21E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
600 900 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 133,6 m² · constr. 1976 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 800 $
Rôle antérieur 411 600 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692840900900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
399 200 $
Rôle antérieur
411 600 $
ID provincial
71060692840900900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 67 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Ancolies, L'Île-Perrot 2025-12-11 · 236 m · Vendu 680 000 $ (4 742 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −23 236 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 649 107 $ Poids 79 % |
| 2 | 329, 22e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-31 · 294 m · Vendu 420 000 $ (3 144 $/m²) 133,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 450 559 $ Poids 72 % |
| 3 | 45, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2026-05-25 · 722 m · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +29 964 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 691 606 $ Poids 71 % |
| 4 | 257, 24e Avenue, L'Île-Perrot 2025-06-17 · 249 m · Vendu 330 000 $ (2 432 $/m²) 135,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −2 553 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 387 697 $ Poids 67 % |
| 5 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 623 m · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 042 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 582 517 $ Poids 67 % |
| 6 | 10, rue Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-18 · 952 m · Vendu 440 000 $ (3 374 $/m²) 130,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 947 $ Poids 66 % |
| 7 | 406, 23ième Avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 512 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +4 281 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 385 $ Poids 65 % |
| 8 | 278, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-04-07 · 821 m · Vendu 580 000 $ (4 017 $/m²) 144,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −21 690 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 567 357 $ Poids 64 % |
| 9 | 298, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-10-30 · 612 m · Vendu 645 000 $ (5 304 $/m²) 121,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +31 826 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 672 093 $ Poids 63 % |
| 10 | 124, croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2026-07-09 · 649 m · Vendu 705 000 $ (4 593 $/m²) 153,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 699 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 588 801 $ Poids 58 % |
| 11 | 111, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2026-07-27 · 501 m · Vendu 465 000 $ (4 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 086 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 470 236 $ Poids 57 % |
| 12 | 107, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2025-12-08 · 481 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +40 833 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 517 610 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.