273 21E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
388 000 $
Unifamiliale · 3 823 $/m² · 101,5 m² · constr. 1950 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 500 $
Rôle antérieur 200 400 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692840983000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
200 400 $
ID provincial
71060692840983000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 385
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 10 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, 23e avenue, L'Île-Perrot 2026-07-23 · 178 m · Vendu 312 000 $ (3 291 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 025 $ Poids 92 % |
| 2 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 334 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −21 600 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 684 760 $ Poids 89 % |
| 3 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 514 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +6 138 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 670 070 $ Poids 85 % |
| 4 | 60, rue des Vignes, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 599 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +6 138 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 626 713 $ Poids 84 % |
| 5 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 620 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 559 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 444 611 $ Poids 82 % |
| 6 | 358, 24e avenue, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 461 m · Vendu 427 000 $ (4 002 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −10 405 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 477 465 $ Poids 79 % |
| 7 | 111, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2026-07-27 · 493 m · Vendu 465 000 $ (4 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 090 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 398 410 $ Poids 78 % |
| 8 | 423, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-03-25 · 677 m · Vendu 190 000 $ (1 776 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −4 883 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 180 627 $ Poids 74 % |
| 9 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 653 m · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +18 986 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 431 534 $ Poids 69 % |
| 10 | 54, rue Des Ancolies, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 261 m · Vendu 610 000 $ (5 551 $/m²) 109,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −23 312 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 576 059 $ Poids 66 % |
| 11 | 119, rue des Pins, L'Île-Perrot 2026-07-21 · 988 m · Vendu 499 000 $ (4 980 $/m²) 100,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 237 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 452 337 $ Poids 64 % |
| 12 | 441, rue des Érables, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 488 m · Vendu 540 000 $ (5 654 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +16 963 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 547 554 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.