80 10E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
514 100 $
Unifamiliale · 5 203 $/m² · 98,8 m² · constr. 1981 · terrain 465,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 900 $
Rôle antérieur 292 900 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692845376300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 800 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
292 900 $
ID provincial
71060692845376300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 45 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 832 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 462 053 $ Poids 72 % |
| 2 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 923 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −3 069 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 742 462 $ Poids 65 % |
| 3 | 60, rue des Vignes, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −3 069 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 699 105 $ Poids 63 % |
| 4 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 871 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −31 320 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 783 400 $ Poids 62 % |
| 5 | 111, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2026-07-27 · 770 m · Vendu 465 000 $ (4 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 740 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 409 035 $ Poids 60 % |
| 6 | 235, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2025-11-13 · 683 m · Vendu 450 000 $ (5 051 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +24 495 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 531 893 $ Poids 59 % |
| 7 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 544 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 548 419 $ Poids 58 % |
| 8 | 4, rue des Hêtres, L'Île-Perrot 2025-06-27 · 803 m · Vendu 507 000 $ (5 238 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +5 238 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 564 244 $ Poids 53 % |
| 9 | 358, 24e avenue, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 999 m · Vendu 427 000 $ (4 002 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −15 807 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 493 412 $ Poids 53 % |
| 10 | 441, rue des Érables, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 906 m · Vendu 540 000 $ (5 654 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +9 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 921 $ Poids 51 % |
| 11 | 423, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 776 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −7 280 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 195 330 $ Poids 51 % |
| 12 | 54, rue Des Ancolies, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 691 m · Vendu 610 000 $ (5 551 $/m²) 109,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −30 805 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 571 616 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.