71 10E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
503 500 $
Unifamiliale · 5 741 $/m² · 87,7 m² · constr. 1982 · terrain 550,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 300 $
Rôle antérieur 318 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692845927500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
71060692845927500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 41 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, 23e avenue, L'Île-Perrot 2026-07-23 · 560 m · Vendu 312 000 $ (3 291 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 684 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 331 516 $ Poids 78 % |
| 2 | 235, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2025-11-13 · 663 m · Vendu 450 000 $ (5 051 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −3 535 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 506 113 $ Poids 70 % |
| 3 | 38, rue du Port-Joli, L'Île-Perrot 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 542 500 $ (6 089 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie −4 262 $ · Ajust. âge +13 563 $ | 558 641 $ Poids 59 % |
| 4 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 710 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 451 194 $ Poids 59 % |
| 5 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 694 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 519 756 $ Poids 58 % |
| 6 | 287, rue Rébec, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 945 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −3 135 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 448 798 $ Poids 56 % |
| 7 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 876 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −26 964 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 437 489 $ Poids 54 % |
| 8 | 284, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2025-06-26 · 830 m · Vendu 699 000 $ (7 793 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −7 793 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 769 898 $ Poids 52 % |
| 9 | 298, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2025-07-28 · 911 m · Vendu 530 000 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −4 164 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 577 648 $ Poids 51 % |
| 10 | 353, 23e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 899 m · Vendu 435 000 $ (4 828 $/m²) 90,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −5 794 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 473 907 $ Poids 51 % |
| 11 | 266, 20e Avenue, L'Île-Perrot 2025-03-21 · 600 m · Vendu 220 956 $ (2 480 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 596 $ · Ajust. superficie −1 736 $ · Ajust. âge +11 048 $ | 259 864 $ Poids 50 % |
| 12 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 904 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −40 923 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 708 009 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.