58 9E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
575 600 $
Unifamiliale · 5 223 $/m² · 110,2 m² · constr. 1991 · terrain 559,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,6 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 900 $
Rôle antérieur 390 400 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692846426500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
367 300 $
Rôle antérieur
390 400 $
ID provincial
71060692846426500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 60 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2026-07-27 · 841 m · Vendu 465 000 $ (4 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 883 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 456 142 $ Poids 73 % |
| 2 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 971 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +9 720 $ · Ajust. âge +69 660 $ | 863 140 $ Poids 64 % |
| 3 | 107, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2025-12-08 · 822 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −7 917 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 504 485 $ Poids 64 % |
| 4 | 283, 23e avenue, L'Île-Perrot 2026-07-23 · 662 m · Vendu 312 000 $ (3 291 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 342 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 368 542 $ Poids 60 % |
| 5 | 54, rue Des Ancolies, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 792 m · Vendu 610 000 $ (5 551 $/m²) 109,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +833 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 633 754 $ Poids 57 % |
| 6 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 914 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +27 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 745 $ Poids 57 % |
| 7 | 115, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2025-07-18 · 845 m · Vendu 500 000 $ (4 496 $/m²) 111,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −2 248 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 516 631 $ Poids 53 % |
| 8 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +35 807 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 815 339 $ Poids 53 % |
| 9 | 358, 24e avenue, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 427 000 $ (4 002 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +7 003 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 516 223 $ Poids 52 % |
| 10 | 423, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 776 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +2 841 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 214 951 $ Poids 52 % |
| 11 | 278, du Boisé, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 811 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +6 907 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 588 574 $ Poids 52 % |
| 12 | 60, rue des Vignes, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +35 807 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 771 982 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.