55 9E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
550 600 $
Unifamiliale · 5 927 $/m² · 92,9 m² · constr. 1991 · terrain 561,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,3 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 900 $
Rôle antérieur 346 300 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692846704300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
305 200 $
Rôle antérieur
346 300 $
ID provincial
71060692846704300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 55 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, 23e avenue, L'Île-Perrot 2026-07-23 · 631 m · Vendu 312 000 $ (3 291 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 127 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 340 073 $ Poids 83 % |
| 2 | 235, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2025-11-13 · 733 m · Vendu 450 000 $ (5 051 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +9 596 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 539 494 $ Poids 65 % |
| 3 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 913 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −14 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 721 $ Poids 63 % |
| 4 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 940 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 557 565 $ Poids 58 % |
| 5 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 973 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −23 190 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 756 342 $ Poids 58 % |
| 6 | 60, rue des Vignes, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −23 190 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 712 985 $ Poids 55 % |
| 7 | 38, rue du Port-Joli, L'Île-Perrot 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 542 500 $ (6 089 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie +11 568 $ · Ajust. âge +37 975 $ | 598 884 $ Poids 54 % |
| 8 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 411 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 483 020 $ Poids 52 % |
| 9 | 287, rue Rébec, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +8 508 $ · Ajust. âge +33 915 $ | 478 396 $ Poids 51 % |
| 10 | 284, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2025-06-26 · 856 m · Vendu 699 000 $ (7 793 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +12 468 $ · Ajust. âge +52 425 $ | 821 614 $ Poids 50 % |
| 11 | 4, rue des Hêtres, L'Île-Perrot 2025-06-27 · 850 m · Vendu 507 000 $ (5 238 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −10 213 $ · Ajust. âge +35 490 $ | 574 143 $ Poids 50 % |
| 12 | 441, rue des Érables, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 958 m · Vendu 540 000 $ (5 654 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −7 351 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 604 240 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.