47-49 7E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
437 700 $
Unifamiliale · 2 969 $/m² · 147,4 m² · constr. 1935 · terrain 423,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 700 $
Rôle antérieur 203 100 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692847389600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
172 800 $
Rôle antérieur
203 100 $
ID provincial
71060692847389600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
507 125 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 21 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, 24e avenue, L'Île-Perrot 2025-09-04 · 773 m · Vendu 589 000 $ (4 165 $/m²) 141,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +12 496 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 597 175 $ Poids 58 % |
| 2 | 75, rue Ancolies, L'Île-Perrot 2025-12-11 · 950 m · Vendu 680 000 $ (4 742 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +9 484 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 681 827 $ Poids 58 % |
| 3 | 124, croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (4 593 $/m²) 153,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 008 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 620 492 $ Poids 51 % |
| 4 | 62, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-07-10 · 998 m · Vendu 699 995 $ (4 557 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −14 128 $ · Ajust. âge −69 999 $ | 652 799 $ Poids 45 % |
| 5 | 257, 24e Avenue, L'Île-Perrot 2025-06-17 · 888 m · Vendu 330 000 $ (2 432 $/m²) 135,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +14 226 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 361 576 $ Poids 44 % |
| 6 | 56, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 992 m · Vendu 526 730 $ (3 429 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 495 $ · Ajust. superficie −10 631 $ · Ajust. âge −52 673 $ | 506 922 $ Poids 44 % |
| 7 | 58, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 993 m · Vendu 534 305 $ (3 479 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 121 $ · Ajust. superficie −10 783 $ · Ajust. âge −53 430 $ | 514 212 $ Poids 44 % |
| 8 | 64, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 627 499 $ (4 085 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie −12 664 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 603 901 $ Poids 44 % |
| 9 | 278, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 017 $/m²) 144,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +6 025 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 551 572 $ Poids 44 % |
| 10 | 60, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-16 · 995 m · Vendu 681 415 $ (4 439 $/m²) 153,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 268 $ · Ajust. superficie −13 540 $ · Ajust. âge −68 141 $ | 656 002 $ Poids 44 % |
| 11 | 56, rue des Fougères, L'Île-Perrot 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 704 000 $ (4 619 $/m²) 152,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 133 $ · Ajust. superficie −11 549 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 680 185 $ Poids 43 % |
| 12 | 3, rue Des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (4 344 $/m²) 162,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −32 361 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 664 700 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.