46 9E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
504 100 $
Unifamiliale · 6 208 $/m² · 81,2 m² · constr. 1996 · terrain 577,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 700 $
Rôle antérieur 298 300 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692847882300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 300 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
298 300 $
ID provincial
71060692847882300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 42 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-02-16 · 636 m · Vendu 345 000 $ (4 929 $/m²) 70 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +27 600 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 435 406 $ Poids 57 % |
| 2 | 235, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2025-11-13 · 795 m · Vendu 450 000 $ (5 051 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −19 949 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 699 $ Poids 55 % |
| 3 | 283, 23e avenue, L'Île-Perrot 2026-07-23 · 702 m · Vendu 312 000 $ (3 291 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 380 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 320 820 $ Poids 51 % |
| 4 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 167 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 458 692 $ Poids 47 % |
| 5 | 38, rue du Port-Joli, L'Île-Perrot 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 542 500 $ (6 089 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie −24 050 $ · Ajust. âge +51 538 $ | 576 828 $ Poids 45 % |
| 6 | 503, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 439 000 $ (6 183 $/m²) 71 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +31 534 $ · Ajust. âge +37 315 $ | 513 384 $ Poids 44 % |
| 7 | 287, rue Rébec, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −17 689 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 458 184 $ Poids 43 % |
| 8 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 986 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 537 514 $ Poids 42 % |
| 9 | 284, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2025-06-26 · 923 m · Vendu 699 000 $ (7 793 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −33 119 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 793 502 $ Poids 40 % |
| 10 | 298, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −23 496 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 587 466 $ Poids 40 % |
| 11 | 266, 20e Avenue, L'Île-Perrot 2025-03-21 · 746 m · Vendu 220 956 $ (2 480 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 596 $ · Ajust. superficie −9 795 $ · Ajust. âge +22 096 $ | 262 852 $ Poids 40 % |
| 12 | 311, 23e avenue, L'Île-Perrot 2025-03-14 · 784 m · Vendu 435 000 $ (5 926 $/m²) 73,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +23 113 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 546 829 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.