46 7E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
374 200 $
Unifamiliale · 4 291 $/m² · 87,2 m² · constr. 1945 · terrain 422,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 900 $
Rôle antérieur 201 400 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692848091800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
71060692848091800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
505 750 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 9 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, 23e avenue, L'Île-Perrot 2026-07-23 · 817 m · Vendu 312 000 $ (3 291 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 506 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 291 694 $ Poids 66 % |
| 2 | 235, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2025-11-13 · 916 m · Vendu 450 000 $ (5 051 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −4 798 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 850 $ Poids 58 % |
| 3 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 101 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 451 399 $ Poids 51 % |
| 4 | 284, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2025-06-26 · 941 m · Vendu 699 000 $ (7 793 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −9 741 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 677 080 $ Poids 47 % |
| 5 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −28 178 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 409 875 $ Poids 46 % |
| 6 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +489 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 388 348 $ Poids 46 % |
| 7 | 298, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −5 651 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 499 311 $ Poids 46 % |
| 8 | 38, rue du Port-Joli, L'Île-Perrot 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 542 500 $ (6 089 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie −5 784 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 489 307 $ Poids 45 % |
| 9 | 287, rue Rébec, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −4 254 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 391 818 $ Poids 44 % |
| 10 | 266, 20e Avenue, L'Île-Perrot 2025-03-21 · 834 m · Vendu 220 956 $ (2 480 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 596 $ · Ajust. superficie −2 356 $ · Ajust. âge −22 096 $ | 226 100 $ Poids 43 % |
| 11 | 353, 23e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 828 $/m²) 90,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −7 001 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 407 450 $ Poids 40 % |
| 12 | 236, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-02-16 · 741 m · Vendu 345 000 $ (4 929 $/m²) 70 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +42 386 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 410 516 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.