42 7E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
456 500 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 121,9 m² · constr. 1947 · terrain 844,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 900 $
Rôle antérieur 268 200 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692848223700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
268 200 $
ID provincial
71060692848223700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
511 750 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 26 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2026-07-27 · 988 m · Vendu 465 000 $ (4 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 601 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 441 101 $ Poids 57 % |
| 2 | 107, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2025-12-08 · 970 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +16 458 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 486 110 $ Poids 54 % |
| 3 | 22, rue Des Ancolies, L'Île-Perrot 2025-05-27 · 809 m · Vendu 680 000 $ (5 700 $/m²) 119,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +7 410 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 680 177 $ Poids 50 % |
| 4 | 131, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (4 526 $/m²) 117,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +10 863 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 515 825 $ Poids 45 % |
| 5 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +51 840 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 758 200 $ Poids 44 % |
| 6 | 117, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2025-06-27 · 997 m · Vendu 485 000 $ (4 188 $/m²) 115,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +12 774 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 489 323 $ Poids 44 % |
| 7 | 54, rue Des Ancolies, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 956 m · Vendu 610 000 $ (5 551 $/m²) 109,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +33 303 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 632 674 $ Poids 43 % |
| 8 | 115, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2025-07-18 · 992 m · Vendu 500 000 $ (4 496 $/m²) 111,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +24 056 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 500 435 $ Poids 42 % |
| 9 | 10, rue Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 374 $/m²) 130,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −14 340 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 387 208 $ Poids 40 % |
| 10 | 238, 24e avenue, L'Île-Perrot 2025-09-04 · 815 m · Vendu 589 000 $ (4 165 $/m²) 141,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −40 614 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 544 065 $ Poids 39 % |
| 11 | 257, 24e Avenue, L'Île-Perrot 2025-06-17 · 930 m · Vendu 330 000 $ (2 432 $/m²) 135,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −16 780 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 350 370 $ Poids 39 % |
| 12 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 511 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 482 311 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.