45 7E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
416 000 $
Unifamiliale · 3 917 $/m² · 106,2 m² · constr. 1935 · terrain 417,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 600 $
Rôle antérieur 225 700 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692848480800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 100 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
225 700 $
ID provincial
71060692848480800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 16 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2026-07-27 · 951 m · Vendu 465 000 $ (4 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 254 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 408 246 $ Poids 65 % |
| 2 | 283, 23e avenue, L'Île-Perrot 2026-07-23 · 796 m · Vendu 312 000 $ (3 291 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 759 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 307 359 $ Poids 63 % |
| 3 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −4 680 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 701 680 $ Poids 57 % |
| 4 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +17 976 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 456 028 $ Poids 56 % |
| 5 | 107, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2025-12-08 · 933 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −16 250 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 453 401 $ Poids 55 % |
| 6 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +22 166 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 686 098 $ Poids 51 % |
| 7 | 54, rue Des Ancolies, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 933 m · Vendu 610 000 $ (5 551 $/m²) 109,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −10 268 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 589 103 $ Poids 50 % |
| 8 | 60, rue des Vignes, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +22 166 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 642 741 $ Poids 49 % |
| 9 | 278, du Boisé, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 937 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −3 326 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 537 091 $ Poids 47 % |
| 10 | 115, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2025-07-18 · 955 m · Vendu 500 000 $ (4 496 $/m²) 111,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −11 241 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 465 139 $ Poids 47 % |
| 11 | 423, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 776 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −710 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 184 800 $ Poids 46 % |
| 12 | 358, 24e avenue, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 427 000 $ (4 002 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −1 000 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 454 844 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.