43 7E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
340 700 $
Unifamiliale · 5 567 $/m² · 61,2 m² · constr. 1956 · terrain 330,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,1 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 600 $
Rôle antérieur 179 200 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692848561900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
189 600 $
Rôle antérieur
179 200 $
ID provincial
71060692848561900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 5 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-02-16 · 735 m · Vendu 345 000 $ (4 929 $/m²) 70 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −21 686 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 365 420 $ Poids 53 % |
| 2 | 338, rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 437 000 $ (7 860 $/m²) 55,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +22 007 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 420 818 $ Poids 43 % |
| 3 | 503, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 439 000 $ (6 183 $/m²) 71 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −30 297 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 370 338 $ Poids 35 % |
| 4 | 311, 23e avenue, L'Île-Perrot 2025-03-14 · 885 m · Vendu 435 000 $ (5 926 $/m²) 73,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −36 151 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 413 614 $ Poids 22 % |
| 5 | 317, Avenue 23e, L'Île-Perrot 2024-05-07 · 904 m · Vendu 120 000 $ (1 674 $/m²) 71,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −8 787 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 121 505 $ Poids 11 % |
| 6 | 331, rue du Boisé, L'Île-Perrot 2024-06-10 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 859 $/m²) 76,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −45 703 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 442 889 $ Poids 5 % |
| 7 | 360, 4e rue, L'Île-Perrot 2025-03-18 · 1.1 km · Vendu 209 873 $ (2 544 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 111 $ · Ajust. superficie −27 093 $ · Ajust. âge −19 938 $ | 190 954 $ Poids 5 % |
| 8 | 78, rue de Neuville, L'Île-Perrot 2024-08-16 · 1.8 km · Vendu 422 500 $ (5 694 $/m²) 74,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 990 $ · Ajust. superficie −37 011 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 427 228 $ Poids 4 % |
| 9 | 333, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2024-08-16 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −61 318 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 470 108 $ Poids 3 % |
| 10 | 279, Avenue 22e, L'Île-Perrot 2024-03-26 · 850 m · Vendu 335 000 $ (4 022 $/m²) 83,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +88 891 $ · Ajust. superficie −44 439 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 386 152 $ Poids 2 % |
| 11 | 211, 25è Avenue, L'Île-Perrot 2024-06-05 · 819 m · Vendu 432 000 $ (5 100 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +80 249 $ · Ajust. superficie −59 929 $ · Ajust. âge −38 880 $ | 413 440 $ Poids 2 % |
| 12 | 267, rue Rebec, L'Île-Perrot 2024-08-19 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 667 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie −66 588 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 465 632 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.