28 7E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
611 900 $
Unifamiliale · 5 289 $/m² · 115,7 m² · constr. 1997 · terrain 605,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,6 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 700 $
Rôle antérieur 394 900 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692848648600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
458 500 $
Rôle antérieur
394 900 $
ID provincial
71060692848648600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
511 750 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 69 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 626 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 481 601 $ Poids 62 % |
| 2 | 107, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2025-12-08 · 989 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +3 542 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 530 193 $ Poids 56 % |
| 3 | 202, 27e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-07 · 874 m · Vendu 450 000 $ (4 514 $/m²) 99,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 108 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 531 108 $ Poids 52 % |
| 4 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +29 520 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 890 680 $ Poids 49 % |
| 5 | 22, rue Des Ancolies, L'Île-Perrot 2025-05-27 · 864 m · Vendu 680 000 $ (5 700 $/m²) 119,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −10 260 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 716 907 $ Poids 47 % |
| 6 | 54, rue Des Ancolies, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (5 551 $/m²) 109,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +16 096 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 667 318 $ Poids 46 % |
| 7 | 115, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 496 $/m²) 111,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +10 117 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 543 996 $ Poids 45 % |
| 8 | 131, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (4 526 $/m²) 117,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −3 168 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 562 744 $ Poids 45 % |
| 9 | 117, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 188 $/m²) 115,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 532 115 $ Poids 45 % |
| 10 | 283, 23e avenue, L'Île-Perrot 2026-07-23 · 866 m · Vendu 312 000 $ (3 291 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 392 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 377 592 $ Poids 42 % |
| 11 | 278, du Boisé, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +20 977 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 619 143 $ Poids 41 % |
| 12 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +41 053 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 541 505 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.