29 7E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
337 000 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 82 m² · constr. 1943 · terrain 366,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 100 $
Rôle antérieur 168 600 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692848845400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
160 100 $
Rôle antérieur
168 600 $
ID provincial
71060692848845400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 4 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2025-11-13 · 917 m · Vendu 450 000 $ (5 051 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −17 929 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 719 $ Poids 52 % |
| 2 | 236, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-02-16 · 768 m · Vendu 345 000 $ (4 929 $/m²) 70 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +29 571 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 394 252 $ Poids 51 % |
| 3 | 283, 23e avenue, L'Île-Perrot 2026-07-23 · 831 m · Vendu 312 000 $ (3 291 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 063 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 280 017 $ Poids 50 % |
| 4 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 213 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 375 646 $ Poids 41 % |
| 5 | 38, rue du Port-Joli, L'Île-Perrot 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 542 500 $ (6 089 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie −21 615 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 473 476 $ Poids 41 % |
| 6 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 735 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 436 765 $ Poids 40 % |
| 7 | 503, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 439 000 $ (6 183 $/m²) 71 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +34 007 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 434 643 $ Poids 39 % |
| 8 | 284, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (7 793 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −30 002 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 656 819 $ Poids 39 % |
| 9 | 287, rue Rébec, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −15 897 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 380 175 $ Poids 39 % |
| 10 | 298, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −21 117 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 483 846 $ Poids 38 % |
| 11 | 266, 20e Avenue, L'Île-Perrot 2025-03-21 · 875 m · Vendu 220 956 $ (2 480 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 596 $ · Ajust. superficie −8 804 $ · Ajust. âge −22 096 $ | 219 653 $ Poids 37 % |
| 12 | 353, 23e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 828 $/m²) 90,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −19 553 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 394 897 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.