28 Rue HENRIETTE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
766 700 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 166,8 m² · constr. 1952 · terrain 1 099,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 099,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 100 $
Rôle antérieur 539 100 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692849119100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 000 $
Valeur bâtiment
391 100 $
Rôle antérieur
539 100 $
ID provincial
71060692849119100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 90 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, 21e Avenue, L'Île-Perrot 2025-08-06 · 902 m · Vendu 520 000 $ (2 876 $/m²) 180,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −20 133 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 548 007 $ Poids 47 % |
| 2 | 248, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 357 132 $ (2 174 $/m²) 164,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 093 $ · Ajust. superficie +2 717 $ · Ajust. âge −35 713 $ | 357 229 $ Poids 42 % |
| 3 | 450, boulevard Perrot, L'Île-Perrot 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (2 712 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −23 323 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 472 016 $ Poids 42 % |
| 4 | 3, rue Des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (4 344 $/m²) 162,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +9 774 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 706 835 $ Poids 42 % |
| 5 | 124, croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (4 593 $/m²) 153,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 542 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 665 042 $ Poids 40 % |
| 6 | 9, des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 699 900 $ (4 310 $/m²) 162,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 854 $ · Ajust. superficie +9 481 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 704 246 $ Poids 38 % |
| 7 | 54, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 659 900 $ (4 091 $/m²) 161,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 492 $ · Ajust. superficie +11 251 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 659 652 $ Poids 37 % |
| 8 | 75, rue Ancolies, L'Île-Perrot 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 742 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +55 481 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 727 824 $ Poids 36 % |
| 9 | 68, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 694 827 $ (4 308 $/m²) 161,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 092 $ · Ajust. superficie +11 846 $ · Ajust. âge −69 483 $ | 699 282 $ Poids 36 % |
| 10 | 238, 24e avenue, L'Île-Perrot 2025-09-04 · 966 m · Vendu 589 000 $ (4 165 $/m²) 141,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +52 902 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 637 580 $ Poids 36 % |
| 11 | 62, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 699 995 $ (4 557 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +30 078 $ · Ajust. âge −69 999 $ | 697 005 $ Poids 36 % |
| 12 | 47, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 628 273 $ (3 869 $/m²) 162,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 880 $ · Ajust. superficie +8 511 $ · Ajust. âge −62 827 $ | 625 837 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.