2 6E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
478 300 $
Unifamiliale · 5 847 $/m² · 81,8 m² · constr. 1955 · terrain 624,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,8 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 354 800 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692849558800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 900 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
354 800 $
ID provincial
71060692849558800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 32 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-02-16 · 904 m · Vendu 345 000 $ (4 929 $/m²) 70 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +29 079 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 414 459 $ Poids 46 % |
| 2 | 235, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 051 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −18 434 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 430 464 $ Poids 46 % |
| 3 | 283, 23e avenue, L'Île-Perrot 2026-07-23 · 969 m · Vendu 312 000 $ (3 291 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 392 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 298 408 $ Poids 44 % |
| 4 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 298 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 436 202 $ Poids 35 % |
| 5 | 284, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (7 793 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −30 781 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 656 040 $ Poids 35 % |
| 6 | 38, rue du Port-Joli, L'Île-Perrot 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 542 500 $ (6 089 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie −22 224 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 472 867 $ Poids 35 % |
| 7 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 701 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 379 408 $ Poids 35 % |
| 8 | 298, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −21 712 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 488 551 $ Poids 34 % |
| 9 | 503, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 439 000 $ (6 183 $/m²) 71 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +33 389 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 434 024 $ Poids 34 % |
| 10 | 266, 20e Avenue, L'Île-Perrot 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 220 956 $ (2 480 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 596 $ · Ajust. superficie −9 052 $ · Ajust. âge −18 781 $ | 222 719 $ Poids 33 % |
| 11 | 287, rue Rébec, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −16 345 $ · Ajust. âge −37 905 $ | 381 722 $ Poids 33 % |
| 12 | 311, 23e avenue, L'Île-Perrot 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 926 $/m²) 73,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +24 891 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 474 657 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.