263 21E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
719 500 $
Unifamiliale · 5 128 $/m² · 140,3 m² · constr. 2024 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 415 300 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692850116500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
498 500 $
Rôle antérieur
415 300 $
ID provincial
71060692850116500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 86 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Ancolies, L'Île-Perrot 2025-12-11 · 289 m · Vendu 680 000 $ (4 742 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −7 350 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 800 993 $ Poids 84 % |
| 2 | 238, 24e avenue, L'Île-Perrot 2025-09-04 · 209 m · Vendu 589 000 $ (4 165 $/m²) 141,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −2 291 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 700 187 $ Poids 77 % |
| 3 | 278, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-04-07 · 822 m · Vendu 580 000 $ (4 017 $/m²) 144,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −8 234 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 653 313 $ Poids 70 % |
| 4 | 124, croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2026-07-09 · 693 m · Vendu 705 000 $ (4 593 $/m²) 153,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 687 $ Poids 70 % |
| 5 | 329, 22e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-31 · 354 m · Vendu 420 000 $ (3 144 $/m²) 133,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +10 531 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 494 690 $ Poids 68 % |
| 6 | 257, 24e Avenue, L'Île-Perrot 2025-06-17 · 248 m · Vendu 330 000 $ (2 432 $/m²) 135,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +5 593 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 395 843 $ Poids 67 % |
| 7 | 10, rue Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-18 · 940 m · Vendu 440 000 $ (3 374 $/m²) 130,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +16 702 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 506 251 $ Poids 62 % |
| 8 | 45, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2026-05-25 · 775 m · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +49 645 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 856 287 $ Poids 60 % |
| 9 | 406, 23ième Avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 571 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +14 526 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 630 $ Poids 59 % |
| 10 | 415, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-23 · 777 m · Vendu 700 000 $ (4 470 $/m²) 156,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −36 430 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 787 029 $ Poids 59 % |
| 11 | 56, rue des Fougères, L'Île-Perrot 2025-06-10 · 417 m · Vendu 704 000 $ (4 619 $/m²) 152,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 133 $ · Ajust. superficie −27 948 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 804 586 $ Poids 57 % |
| 12 | 62, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-07-10 · 517 m · Vendu 699 995 $ (4 557 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −30 306 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 703 120 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.