270 22E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
334 600 $
Unifamiliale · 4 577 $/m² · 73,1 m² · constr. 1948 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 600 $
Rôle antérieur 185 100 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692850150800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
134 100 $
Rôle antérieur
185 100 $
ID provincial
71060692850150800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 385
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 4 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-02-16 · 85 m · Vendu 345 000 $ (4 929 $/m²) 70 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +7 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 945 $ Poids 90 % |
| 2 | 503, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 775 m · Vendu 439 000 $ (6 183 $/m²) 71 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +6 492 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 407 128 $ Poids 75 % |
| 3 | 311, 23e avenue, L'Île-Perrot 2025-03-14 · 140 m · Vendu 435 000 $ (5 926 $/m²) 73,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −889 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 448 877 $ Poids 58 % |
| 4 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 513 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −33 951 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 353 908 $ Poids 49 % |
| 5 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 713 m · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −43 378 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 452 169 $ Poids 44 % |
| 6 | 360, 4e rue, L'Île-Perrot 2025-03-18 · 304 m · Vendu 209 873 $ (2 544 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 111 $ · Ajust. superficie −11 956 $ · Ajust. âge −20 987 $ | 205 041 $ Poids 43 % |
| 7 | 45, rue de Neuville, L'Île-Perrot 2025-12-17 · 968 m · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −33 540 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 386 675 $ Poids 33 % |
| 8 | 135, Rue De Provence, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (6 075 $/m²) 85,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −37 967 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 469 745 $ Poids 33 % |
| 9 | 264, rue Rebec, L'Île-Perrot 2025-03-31 · 358 m · Vendu 435 000 $ (5 000 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −34 750 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 415 016 $ Poids 32 % |
| 10 | 18, rue de Neuville, L'Île-Perrot 2025-04-28 · 873 m · Vendu 626 500 $ (7 362 $/m²) 85,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +83 330 $ · Ajust. superficie −44 172 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 603 008 $ Poids 30 % |
| 11 | 140, rue de Provence, L'Île-Perrot 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 756 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −37 125 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 454 243 $ Poids 28 % |
| 12 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2025-03-20 · 713 m · Vendu 300 000 $ (3 448 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −23 966 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 218 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.