255 21E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
577 700 $
Unifamiliale · 3 195 $/m² · 180,8 m² · constr. 1950 · terrain 361,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 300 $
Rôle antérieur 317 900 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692850199700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
317 900 $
ID provincial
71060692850199700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 61 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue de la Montagne, L'Île-Perrot 2026-05-28 · 797 m · Vendu 689 000 $ (3 978 $/m²) 173,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +15 117 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 643 905 $ Poids 72 % |
| 2 | 19, des Fougères, L'Île-Perrot 2025-06-30 · 252 m · Vendu 790 000 $ (4 093 $/m²) 193 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −24 969 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 751 266 $ Poids 64 % |
| 3 | 248, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-10-02 · 521 m · Vendu 357 132 $ (2 174 $/m²) 164,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 093 $ · Ajust. superficie +17 933 $ · Ajust. âge −35 713 $ | 372 444 $ Poids 63 % |
| 4 | 3, rue Des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-12-09 · 663 m · Vendu 705 000 $ (4 344 $/m²) 162,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +40 180 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 737 242 $ Poids 61 % |
| 5 | 289, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-07-21 · 687 m · Vendu 795 000 $ (4 231 $/m²) 187,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie −15 020 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 742 424 $ Poids 58 % |
| 6 | 9, des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-10-01 · 650 m · Vendu 699 900 $ (4 310 $/m²) 162,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 854 $ · Ajust. superficie +39 650 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 734 414 $ Poids 57 % |
| 7 | 124, croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2026-07-09 · 716 m · Vendu 705 000 $ (4 593 $/m²) 153,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 692 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 697 192 $ Poids 55 % |
| 8 | 415, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-23 · 807 m · Vendu 700 000 $ (4 470 $/m²) 156,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +54 087 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 737 546 $ Poids 54 % |
| 9 | 47, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-17 · 589 m · Vendu 628 273 $ (3 869 $/m²) 162,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 880 $ · Ajust. superficie +35 592 $ · Ajust. âge −62 827 $ | 652 918 $ Poids 51 % |
| 10 | 54, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-16 · 560 m · Vendu 659 900 $ (4 091 $/m²) 161,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 492 $ · Ajust. superficie +39 889 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 688 290 $ Poids 50 % |
| 11 | 49, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-09 · 598 m · Vendu 741 283 $ (4 565 $/m²) 162,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 212 $ · Ajust. superficie +41 994 $ · Ajust. âge −74 128 $ | 770 361 $ Poids 50 % |
| 12 | 68, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-05-29 · 523 m · Vendu 694 827 $ (4 308 $/m²) 161,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 092 $ · Ajust. superficie +42 000 $ · Ajust. âge −69 483 $ | 729 436 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.