266 22E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
433 700 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 96,3 m² · constr. 1948 · terrain 529,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 600 $
Rôle antérieur 272 600 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692850212600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
272 600 $
ID provincial
71060692850212600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 385
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 20 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, 23e avenue, L'Île-Perrot 2026-07-23 · 155 m · Vendu 312 000 $ (3 291 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 468 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 311 348 $ Poids 98 % |
| 2 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 491 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −11 595 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 652 337 $ Poids 84 % |
| 3 | 60, rue des Vignes, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 577 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −11 595 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 608 980 $ Poids 84 % |
| 4 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 642 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 073 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 431 980 $ Poids 81 % |
| 5 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 653 m · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +7 767 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 416 315 $ Poids 76 % |
| 6 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 327 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −40 320 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 666 040 $ Poids 76 % |
| 7 | 235, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2025-11-13 · 315 m · Vendu 450 000 $ (5 051 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +18 182 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 464 830 $ Poids 75 % |
| 8 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 532 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +22 716 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 410 575 $ Poids 74 % |
| 9 | 38, rue du Port-Joli, L'Île-Perrot 2026-06-19 · 723 m · Vendu 542 500 $ (6 089 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie +21 919 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 517 010 $ Poids 72 % |
| 10 | 287, rue Rébec, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 446 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +16 121 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 412 193 $ Poids 70 % |
| 11 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 861 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 508 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 477 008 $ Poids 69 % |
| 12 | 358, 24e avenue, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 455 m · Vendu 427 000 $ (4 002 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −20 810 $ · Ajust. âge +17 080 $ | 462 790 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.