258 22E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
447 500 $
Unifamiliale · 3 571 $/m² · 125,3 m² · constr. 1959 · terrain 353,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 700 $
Rôle antérieur 239 200 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692850284400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
239 200 $
ID provincial
71060692850284400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 23 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 660 m · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 930 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 520 630 $ Poids 78 % |
| 2 | 45, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2026-05-25 · 751 m · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +5 581 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 667 223 $ Poids 76 % |
| 3 | 111, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2026-07-27 · 464 m · Vendu 465 000 $ (4 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 716 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 448 216 $ Poids 74 % |
| 4 | 107, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2025-12-08 · 444 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +23 542 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 493 193 $ Poids 71 % |
| 5 | 298, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-10-30 · 662 m · Vendu 645 000 $ (5 304 $/m²) 121,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +9 813 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 650 080 $ Poids 68 % |
| 6 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 344 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +64 080 $ · Ajust. âge −54 180 $ | 793 660 $ Poids 68 % |
| 7 | 10, rue Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-18 · 920 m · Vendu 440 000 $ (3 374 $/m²) 130,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 604 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 399 544 $ Poids 66 % |
| 8 | 329, 22e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-31 · 341 m · Vendu 420 000 $ (3 144 $/m²) 133,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −13 046 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 401 812 $ Poids 66 % |
| 9 | 22, rue Des Ancolies, L'Île-Perrot 2025-05-27 · 197 m · Vendu 680 000 $ (5 700 $/m²) 119,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +17 100 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 689 866 $ Poids 64 % |
| 10 | 406, 23ième Avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 551 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −8 410 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 424 694 $ Poids 63 % |
| 11 | 257, 24e Avenue, L'Île-Perrot 2025-06-17 · 224 m · Vendu 330 000 $ (2 432 $/m²) 135,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −12 646 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 374 304 $ Poids 61 % |
| 12 | 75, rue Ancolies, L'Île-Perrot 2025-12-11 · 287 m · Vendu 680 000 $ (4 742 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −42 915 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 629 428 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.