259-263 22E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
651 400 $
Unifamiliale · 3 498 $/m² · 186,2 m² · constr. 1989 · terrain 352,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 100 $
Rôle antérieur 364 800 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692850582500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
366 600 $
Rôle antérieur
364 800 $
ID provincial
71060692850582500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 76 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, 21e Avenue, L'Île-Perrot 2025-08-06 · 81 m · Vendu 520 000 $ (2 876 $/m²) 180,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +7 765 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 622 705 $ Poids 74 % |
| 2 | 302, rue de la Montagne, L'Île-Perrot 2026-05-28 · 755 m · Vendu 689 000 $ (3 978 $/m²) 173,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +25 857 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 654 645 $ Poids 71 % |
| 3 | 19, des Fougères, L'Île-Perrot 2025-06-30 · 274 m · Vendu 790 000 $ (4 093 $/m²) 193 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −13 917 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 782 068 $ Poids 67 % |
| 4 | 289, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-07-21 · 658 m · Vendu 795 000 $ (4 231 $/m²) 187,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie −3 596 $ · Ajust. âge −71 550 $ | 761 797 $ Poids 60 % |
| 5 | 248, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-10-02 · 522 m · Vendu 357 132 $ (2 174 $/m²) 164,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 093 $ · Ajust. superficie +23 802 $ · Ajust. âge −28 571 $ | 385 456 $ Poids 58 % |
| 6 | 3, rue Des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-12-09 · 671 m · Vendu 705 000 $ (4 344 $/m²) 162,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +51 909 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 748 970 $ Poids 55 % |
| 7 | 106, rue des Ormeaux, L'Île-Perrot 2025-11-28 · 837 m · Vendu 790 000 $ (3 859 $/m²) 204,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −35 699 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 748 417 $ Poids 54 % |
| 8 | 9, des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-10-01 · 654 m · Vendu 699 900 $ (4 310 $/m²) 162,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 854 $ · Ajust. superficie +51 286 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 746 050 $ Poids 52 % |
| 9 | 415, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-23 · 733 m · Vendu 700 000 $ (4 470 $/m²) 156,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +66 156 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 777 615 $ Poids 50 % |
| 10 | 124, croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2026-07-09 · 718 m · Vendu 705 000 $ (4 593 $/m²) 153,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 093 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 709 593 $ Poids 48 % |
| 11 | 6, Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-07-08 · 934 m · Vendu 560 000 $ (2 927 $/m²) 191,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −7 465 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 621 280 $ Poids 48 % |
| 12 | 47, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-17 · 597 m · Vendu 628 273 $ (3 869 $/m²) 162,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 880 $ · Ajust. superficie +46 037 $ · Ajust. âge −62 827 $ | 663 363 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.