200 21E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
492 000 $
Unifamiliale · 3 555 $/m² · 138,4 m² · constr. 1955 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 100 $
Rôle antérieur 286 500 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692851148500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
286 500 $
ID provincial
71060692851148500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 37 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Ancolies, L'Île-Perrot 2025-12-11 · 388 m · Vendu 680 000 $ (4 742 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −11 855 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 660 488 $ Poids 80 % |
| 2 | 238, 24e avenue, L'Île-Perrot 2025-09-04 · 233 m · Vendu 589 000 $ (4 165 $/m²) 141,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −6 248 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 578 430 $ Poids 76 % |
| 3 | 278, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-04-07 · 870 m · Vendu 580 000 $ (4 017 $/m²) 144,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −12 050 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 533 497 $ Poids 67 % |
| 4 | 329, 22e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-31 · 470 m · Vendu 420 000 $ (3 144 $/m²) 133,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +7 545 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 414 004 $ Poids 66 % |
| 5 | 257, 24e Avenue, L'Île-Perrot 2025-06-17 · 316 m · Vendu 330 000 $ (2 432 $/m²) 135,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +3 283 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 383 633 $ Poids 66 % |
| 6 | 124, croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2026-07-09 · 762 m · Vendu 705 000 $ (4 593 $/m²) 153,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 676 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 599 824 $ Poids 64 % |
| 7 | 10, rue Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-18 · 963 m · Vendu 440 000 $ (3 374 $/m²) 130,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 497 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 415 045 $ Poids 62 % |
| 8 | 45, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2026-05-25 · 894 m · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +44 064 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 705 706 $ Poids 57 % |
| 9 | 406, 23ième Avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 692 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +11 621 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 436 724 $ Poids 57 % |
| 10 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 802 m · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 517 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 538 917 $ Poids 53 % |
| 11 | 56, rue des Fougères, L'Île-Perrot 2025-06-10 · 499 m · Vendu 704 000 $ (4 619 $/m²) 152,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 133 $ · Ajust. superficie −32 336 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 659 397 $ Poids 52 % |
| 12 | 62, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-07-10 · 574 m · Vendu 699 995 $ (4 557 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −34 635 $ · Ajust. âge −69 999 $ | 632 291 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.