249 21E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
465 000 $
Unifamiliale · 5 636 $/m² · 82,5 m² · constr. 1972 · terrain 562,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,8 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 500 $
Rôle antérieur 297 300 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692851405100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
297 300 $
ID provincial
71060692851405100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 28 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 655 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 991 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 417 243 $ Poids 77 % |
| 2 | 235, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2025-11-13 · 329 m · Vendu 450 000 $ (5 051 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 470 482 $ Poids 73 % |
| 3 | 38, rue du Port-Joli, L'Île-Perrot 2026-06-19 · 762 m · Vendu 542 500 $ (6 089 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie −20 093 $ · Ajust. âge −13 562 $ | 515 686 $ Poids 69 % |
| 4 | 283, 23e avenue, L'Île-Perrot 2026-07-23 · 171 m · Vendu 312 000 $ (3 291 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 241 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 322 959 $ Poids 69 % |
| 5 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 855 m · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −14 043 $ · Ajust. âge −2 715 $ | 533 089 $ Poids 68 % |
| 6 | 287, rue Rébec, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 537 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −14 778 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 417 204 $ Poids 66 % |
| 7 | 236, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-02-16 · 60 m · Vendu 345 000 $ (4 929 $/m²) 70 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +30 804 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 438 609 $ Poids 64 % |
| 8 | 353, 23e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 471 m · Vendu 435 000 $ (4 828 $/m²) 90,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −18 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 604 $ Poids 58 % |
| 9 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 905 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 328 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 479 372 $ Poids 57 % |
| 10 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 777 m · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −22 006 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 434 542 $ Poids 56 % |
| 11 | 503, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 774 m · Vendu 439 000 $ (6 183 $/m²) 71 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +35 553 $ · Ajust. âge −15 365 $ | 464 723 $ Poids 56 % |
| 12 | 360, 4e rue, L'Île-Perrot 2025-03-18 · 447 m · Vendu 209 873 $ (2 544 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 148 $ | 234 836 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.