245 21E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
504 500 $
Unifamiliale · 5 206 $/m² · 96,9 m² · constr. 1972 · terrain 750,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,5 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 800 $
Rôle antérieur 341 400 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692851487600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 100 $
Valeur bâtiment
287 700 $
Rôle antérieur
341 400 $
ID provincial
71060692851487600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 42 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, 23e avenue, L'Île-Perrot 2026-07-23 · 181 m · Vendu 312 000 $ (3 291 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 456 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 346 656 $ Poids 98 % |
| 2 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 555 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −9 549 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 705 383 $ Poids 82 % |
| 3 | 60, rue des Vignes, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 643 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −9 549 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 662 026 $ Poids 81 % |
| 4 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 703 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 435 837 $ Poids 78 % |
| 5 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 474 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −38 160 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 741 730 $ Poids 74 % |
| 6 | 235, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2025-11-13 · 333 m · Vendu 450 000 $ (5 051 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +19 697 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 506 845 $ Poids 73 % |
| 7 | 38, rue du Port-Joli, L'Île-Perrot 2026-06-19 · 768 m · Vendu 542 500 $ (6 089 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie +23 746 $ · Ajust. âge −13 562 $ | 559 524 $ Poids 69 % |
| 8 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 805 m · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +9 061 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 465 609 $ Poids 68 % |
| 9 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 684 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +24 181 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 452 415 $ Poids 67 % |
| 10 | 441, rue des Érables, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 534 m · Vendu 540 000 $ (5 654 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +3 958 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 564 249 $ Poids 66 % |
| 11 | 287, rue Rébec, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 556 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +17 465 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 449 447 $ Poids 66 % |
| 12 | 358, 24e avenue, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 604 m · Vendu 427 000 $ (4 002 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −19 609 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 489 610 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.