224-228 22E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
441 900 $
Unifamiliale · 6 655 $/m² · 66,4 m² · constr. 1986 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 400 $
Rôle antérieur 246 700 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692851531900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
246 700 $
ID provincial
71060692851531900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 22 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-02-16 · 32 m · Vendu 345 000 $ (4 929 $/m²) 70 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −8 871 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 398 934 $ Poids 89 % |
| 2 | 503, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 754 m · Vendu 439 000 $ (6 183 $/m²) 71 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −14 221 $ · Ajust. âge +15 365 $ | 445 680 $ Poids 71 % |
| 3 | 311, 23e avenue, L'Île-Perrot 2025-03-14 · 188 m · Vendu 435 000 $ (5 926 $/m²) 73,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −20 743 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 481 223 $ Poids 48 % |
| 4 | 338, rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-06-09 · 854 m · Vendu 437 000 $ (7 860 $/m²) 55,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +42 442 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 463 103 $ Poids 47 % |
| 5 | 317, Avenue 23e, L'Île-Perrot 2024-05-07 · 204 m · Vendu 120 000 $ (1 674 $/m²) 71,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −4 435 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 140 256 $ Poids 23 % |
| 6 | 78, rue de Neuville, L'Île-Perrot 2024-08-16 · 1.1 km · Vendu 422 500 $ (5 694 $/m²) 74,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 990 $ · Ajust. superficie −22 207 $ · Ajust. âge −6 337 $ | 477 945 $ Poids 16 % |
| 7 | 331, rue du Boisé, L'Île-Perrot 2024-06-10 · 800 m · Vendu 450 000 $ (5 859 $/m²) 76,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −30 469 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 489 624 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.