241 21E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
476 900 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 104,5 m² · constr. 1977 · terrain 357,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 200 $
Rôle antérieur 280 700 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692851569800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
280 700 $
ID provincial
71060692851569800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 31 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 497 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −10 800 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 788 440 $ Poids 87 % |
| 2 | 283, 23e avenue, L'Île-Perrot 2026-07-23 · 193 m · Vendu 312 000 $ (3 291 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 962 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 359 162 $ Poids 85 % |
| 3 | 111, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2026-07-27 · 467 m · Vendu 465 000 $ (4 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 812 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 411 663 $ Poids 85 % |
| 4 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 565 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +16 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 301 $ Poids 80 % |
| 5 | 60, rue des Vignes, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 653 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +16 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 944 $ Poids 79 % |
| 6 | 358, 24e avenue, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 627 m · Vendu 427 000 $ (4 002 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −4 402 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 504 817 $ Poids 76 % |
| 7 | 423, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-03-25 · 725 m · Vendu 190 000 $ (1 776 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −2 220 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 196 591 $ Poids 75 % |
| 8 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 718 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +13 846 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 466 299 $ Poids 74 % |
| 9 | 107, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2025-12-08 · 446 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −19 792 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 459 360 $ Poids 70 % |
| 10 | 54, rue Des Ancolies, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 414 m · Vendu 610 000 $ (5 551 $/m²) 109,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −14 986 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 584 385 $ Poids 67 % |
| 11 | 115, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2025-07-18 · 473 m · Vendu 500 000 $ (4 496 $/m²) 111,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −15 063 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 468 817 $ Poids 62 % |
| 12 | 278, du Boisé, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 587 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −7 674 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 535 492 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.