160 21E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
603 600 $
Unifamiliale · 5 337 $/m² · 113,1 m² · constr. 1988 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 500 $
Rôle antérieur 432 300 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692852479100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 900 $
Valeur bâtiment
414 600 $
Rôle antérieur
432 300 $
ID provincial
71060692852479100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 68 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2026-07-27 · 516 m · Vendu 465 000 $ (4 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 185 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 455 235 $ Poids 88 % |
| 2 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 590 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +20 160 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 861 970 $ Poids 81 % |
| 3 | 107, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2025-12-08 · 495 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −1 875 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 503 401 $ Poids 78 % |
| 4 | 423, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-03-25 · 796 m · Vendu 190 000 $ (1 776 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +5 416 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 214 676 $ Poids 69 % |
| 5 | 358, 24e avenue, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 720 m · Vendu 427 000 $ (4 002 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +12 806 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 522 026 $ Poids 68 % |
| 6 | 54, rue Des Ancolies, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 482 m · Vendu 610 000 $ (5 551 $/m²) 109,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +8 881 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 632 652 $ Poids 67 % |
| 7 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 908 m · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 693 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 555 807 $ Poids 67 % |
| 8 | 115, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2025-07-18 · 521 m · Vendu 500 000 $ (4 496 $/m²) 111,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +4 272 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 515 651 $ Poids 64 % |
| 9 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 639 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +45 697 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 815 029 $ Poids 64 % |
| 10 | 283, 23e avenue, L'Île-Perrot 2026-07-23 · 276 m · Vendu 312 000 $ (3 291 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 114 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 373 314 $ Poids 63 % |
| 11 | 60, rue des Vignes, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 726 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +45 697 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 771 672 $ Poids 62 % |
| 12 | 117, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2025-06-27 · 527 m · Vendu 485 000 $ (4 188 $/m²) 115,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −5 654 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 504 845 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.