140 21E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
574 500 $
Unifamiliale · 3 678 $/m² · 156,2 m² · constr. 1982 · terrain 317,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 325 100 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692853623700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 100 $
Valeur bâtiment
333 900 $
Rôle antérieur
325 100 $
ID provincial
71060692853623700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 60 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2026-07-09 · 894 m · Vendu 705 000 $ (4 593 $/m²) 153,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 200 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 640 700 $ Poids 69 % |
| 2 | 75, rue Ancolies, L'Île-Perrot 2025-12-11 · 543 m · Vendu 680 000 $ (4 742 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +30 349 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 702 692 $ Poids 69 % |
| 3 | 238, 24e avenue, L'Île-Perrot 2025-09-04 · 304 m · Vendu 589 000 $ (4 165 $/m²) 141,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +30 825 $ · Ajust. âge −35 340 $ | 639 063 $ Poids 65 % |
| 4 | 3, rue Des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-12-09 · 831 m · Vendu 705 000 $ (4 344 $/m²) 162,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −13 249 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 683 813 $ Poids 63 % |
| 5 | 248, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-10-02 · 707 m · Vendu 357 132 $ (2 174 $/m²) 164,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 093 $ · Ajust. superficie −8 803 $ · Ajust. âge −35 713 $ | 345 708 $ Poids 62 % |
| 6 | 278, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-04-07 · 915 m · Vendu 580 000 $ (4 017 $/m²) 144,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +23 698 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 630 145 $ Poids 60 % |
| 7 | 415, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 470 $/m²) 156,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −894 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 686 065 $ Poids 59 % |
| 8 | 9, des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-10-01 · 825 m · Vendu 699 900 $ (4 310 $/m²) 162,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 854 $ · Ajust. superficie −13 360 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 681 404 $ Poids 59 % |
| 9 | 62, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-07-10 · 700 m · Vendu 699 995 $ (4 557 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +5 924 $ · Ajust. âge −69 999 $ | 672 851 $ Poids 58 % |
| 10 | 56, rue des Fougères, L'Île-Perrot 2025-06-10 · 645 m · Vendu 704 000 $ (4 619 $/m²) 152,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 133 $ · Ajust. superficie +8 777 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 700 510 $ Poids 57 % |
| 11 | 64, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 698 m · Vendu 627 499 $ (4 085 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +5 311 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 621 876 $ Poids 56 % |
| 12 | 58, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 705 m · Vendu 534 305 $ (3 479 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 121 $ · Ajust. superficie +4 522 $ · Ajust. âge −53 430 $ | 529 517 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.