43 9E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
544 500 $
Unifamiliale · 5 984 $/m² · 91 m² · constr. 1993 · terrain 561,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,3 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 334 800 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692856149800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
286 300 $
Rôle antérieur
334 800 $
ID provincial
71060692856149800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 53 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, 23e avenue, L'Île-Perrot 2026-07-23 · 673 m · Vendu 312 000 $ (3 291 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 253 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 336 947 $ Poids 79 % |
| 2 | 235, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2025-11-13 · 762 m · Vendu 450 000 $ (5 051 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +4 798 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 539 196 $ Poids 65 % |
| 3 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 984 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −18 947 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 471 905 $ Poids 57 % |
| 4 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 407 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 557 368 $ Poids 54 % |
| 5 | 38, rue du Port-Joli, L'Île-Perrot 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 542 500 $ (6 089 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie +5 784 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 598 525 $ Poids 54 % |
| 6 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −29 669 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 756 663 $ Poids 53 % |
| 7 | 60, rue des Vignes, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −29 669 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 713 306 $ Poids 51 % |
| 8 | 287, rue Rébec, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +4 254 $ · Ajust. âge +37 905 $ | 478 131 $ Poids 51 % |
| 9 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 770 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 482 629 $ Poids 50 % |
| 10 | 284, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2025-06-26 · 926 m · Vendu 699 000 $ (7 793 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +5 065 $ · Ajust. âge +59 415 $ | 821 201 $ Poids 48 % |
| 11 | 4, rue des Hêtres, L'Île-Perrot 2025-06-27 · 877 m · Vendu 507 000 $ (5 238 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −15 189 $ · Ajust. âge +40 560 $ | 574 237 $ Poids 47 % |
| 12 | 441, rue des Érables, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 988 m · Vendu 540 000 $ (5 654 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −12 723 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 604 268 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.