42 9E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
644 900 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 142,2 m² · constr. 2000 · terrain 753,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,7 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 600 $
Rôle antérieur 450 400 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692857054800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
431 600 $
Rôle antérieur
450 400 $
ID provincial
71060692857054800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 76 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, 24e avenue, L'Île-Perrot 2025-09-04 · 703 m · Vendu 589 000 $ (4 165 $/m²) 141,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +1 666 $ · Ajust. âge +17 670 $ | 662 914 $ Poids 63 % |
| 2 | 75, rue Ancolies, L'Île-Perrot 2025-12-11 · 912 m · Vendu 680 000 $ (4 742 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −2 845 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 730 698 $ Poids 61 % |
| 3 | 257, 24e Avenue, L'Île-Perrot 2025-06-17 · 819 m · Vendu 330 000 $ (2 432 $/m²) 135,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +7 903 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 398 153 $ Poids 50 % |
| 4 | 124, croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (4 593 $/m²) 153,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 950 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 608 550 $ Poids 48 % |
| 5 | 278, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 017 $/m²) 144,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −4 418 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 654 229 $ Poids 48 % |
| 6 | 329, 22e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 144 $/m²) 133,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +13 518 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 497 677 $ Poids 44 % |
| 7 | 10, rue Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 374 $/m²) 130,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +19 908 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 509 456 $ Poids 44 % |
| 8 | 62, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-07-10 · 984 m · Vendu 699 995 $ (4 557 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −25 976 $ · Ajust. âge −69 999 $ | 640 950 $ Poids 42 % |
| 9 | 56, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 980 m · Vendu 526 730 $ (3 429 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 495 $ · Ajust. superficie −19 547 $ · Ajust. âge −52 673 $ | 498 006 $ Poids 41 % |
| 10 | 58, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 980 m · Vendu 534 305 $ (3 479 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 121 $ · Ajust. superficie −19 828 $ · Ajust. âge −53 430 $ | 505 167 $ Poids 41 % |
| 11 | 56, rue des Fougères, L'Île-Perrot 2025-06-10 · 981 m · Vendu 704 000 $ (4 619 $/m²) 152,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 133 $ · Ajust. superficie −23 559 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 728 014 $ Poids 41 % |
| 12 | 64, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 985 m · Vendu 627 499 $ (4 085 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie −23 286 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 593 279 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.