276 Montée SAGALA · L'Île-Perrot
Valeur estimée
490 500 $
Unifamiliale · 5 020 $/m² · 97,7 m² · constr. 1971 · terrain 652,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,8 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 100 $
Rôle antérieur 289 700 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692857525000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
289 700 $
ID provincial
71060692857525000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 36 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, 27e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-07 · 713 m · Vendu 450 000 $ (4 514 $/m²) 99,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 514 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 434 236 $ Poids 79 % |
| 2 | 283, 23e avenue, L'Île-Perrot 2026-07-23 · 715 m · Vendu 312 000 $ (3 291 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 772 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 347 972 $ Poids 78 % |
| 3 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 672 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 435 381 $ Poids 60 % |
| 4 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −6 820 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 704 711 $ Poids 59 % |
| 5 | 235, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2025-11-13 · 795 m · Vendu 450 000 $ (5 051 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +21 717 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 506 615 $ Poids 57 % |
| 6 | 60, rue des Vignes, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −6 820 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 661 354 $ Poids 57 % |
| 7 | 111, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2026-07-27 · 845 m · Vendu 465 000 $ (4 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 042 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 390 458 $ Poids 54 % |
| 8 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −35 280 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 740 740 $ Poids 51 % |
| 9 | 4, rue des Hêtres, L'Île-Perrot 2025-06-27 · 906 m · Vendu 507 000 $ (5 238 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +2 357 $ · Ajust. âge −15 210 $ | 536 013 $ Poids 49 % |
| 10 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 448 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 519 573 $ Poids 48 % |
| 11 | 441, rue des Érables, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 654 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +6 220 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 563 811 $ Poids 47 % |
| 12 | 38, rue du Port-Joli, L'Île-Perrot 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 542 500 $ (6 089 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie +26 181 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 559 247 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.