260 Montée SAGALA · L'Île-Perrot
Valeur estimée
381 900 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 91,5 m² · constr. 1928 · terrain 645,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 400 $
Rôle antérieur 224 100 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692857828800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 200 $
Valeur bâtiment
119 200 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
71060692857828800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 10 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, 23e avenue, L'Île-Perrot 2026-07-23 · 748 m · Vendu 312 000 $ (3 291 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 430 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 275 370 $ Poids 76 % |
| 2 | 202, 27e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-07 · 731 m · Vendu 450 000 $ (4 514 $/m²) 99,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 506 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 386 494 $ Poids 69 % |
| 3 | 235, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2025-11-13 · 820 m · Vendu 450 000 $ (5 051 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +6 061 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 709 $ Poids 63 % |
| 4 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −17 733 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 420 320 $ Poids 52 % |
| 5 | 38, rue du Port-Joli, L'Île-Perrot 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 542 500 $ (6 089 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie +7 306 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 502 397 $ Poids 52 % |
| 6 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −27 964 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 635 968 $ Poids 51 % |
| 7 | 60, rue des Vignes, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −27 964 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 592 611 $ Poids 49 % |
| 8 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 463 500 $ Poids 48 % |
| 9 | 287, rue Rébec, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +5 374 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 401 446 $ Poids 47 % |
| 10 | 4, rue des Hêtres, L'Île-Perrot 2025-06-27 · 929 m · Vendu 507 000 $ (5 238 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −13 880 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 484 286 $ Poids 46 % |
| 11 | 441, rue des Érables, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 654 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −11 309 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 519 282 $ Poids 45 % |
| 12 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 991 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 398 850 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.