97 8E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
573 100 $
Unifamiliale · 5 090 $/m² · 112,6 m² · constr. 1991 · terrain 653,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,5 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 100 $
Rôle antérieur 391 500 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692858135300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
354 100 $
Rôle antérieur
391 500 $
ID provincial
71060692858135300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 478
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 60 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2026-07-27 · 955 m · Vendu 465 000 $ (4 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 139 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 461 164 $ Poids 66 % |
| 2 | 202, 27e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-07 · 822 m · Vendu 450 000 $ (4 514 $/m²) 99,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 112 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 512 862 $ Poids 60 % |
| 3 | 107, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2025-12-08 · 938 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 509 485 $ Poids 59 % |
| 4 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +18 360 $ · Ajust. âge +69 660 $ | 871 780 $ Poids 53 % |
| 5 | 283, 23e avenue, L'Île-Perrot 2026-07-23 · 826 m · Vendu 312 000 $ (3 291 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 291 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 372 491 $ Poids 49 % |
| 6 | 115, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2025-07-18 · 959 m · Vendu 500 000 $ (4 496 $/m²) 111,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +3 147 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 522 027 $ Poids 48 % |
| 7 | 54, rue Des Ancolies, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 994 m · Vendu 610 000 $ (5 551 $/m²) 109,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +7 493 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 640 414 $ Poids 48 % |
| 8 | 22, rue Des Ancolies, L'Île-Perrot 2025-05-27 · 844 m · Vendu 680 000 $ (5 700 $/m²) 119,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −19 095 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 687 672 $ Poids 46 % |
| 9 | 117, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2025-06-27 · 963 m · Vendu 485 000 $ (4 188 $/m²) 115,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −6 701 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 511 073 $ Poids 46 % |
| 10 | 131, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2025-07-15 · 984 m · Vendu 530 000 $ (4 526 $/m²) 117,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −10 184 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 539 829 $ Poids 46 % |
| 11 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +33 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 575 $ Poids 45 % |
| 12 | 423, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 776 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +4 972 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 217 082 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.