105 8E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
635 300 $
Unifamiliale · 4 062 $/m² · 156,4 m² · constr. 1990 · terrain 681,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,3 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 700 $
Rôle antérieur 369 200 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692858332100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 700 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
369 200 $
ID provincial
71060692858332100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
505 750 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 74 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, 24e avenue, L'Île-Perrot 2025-09-04 · 768 m · Vendu 589 000 $ (4 165 $/m²) 141,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +31 241 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 663 039 $ Poids 52 % |
| 2 | 75, rue Ancolies, L'Île-Perrot 2025-12-11 · 991 m · Vendu 680 000 $ (4 742 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +30 823 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 730 366 $ Poids 51 % |
| 3 | 124, croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (4 593 $/m²) 153,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 660 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 641 160 $ Poids 49 % |
| 4 | 3, rue Des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (4 344 $/m²) 162,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −12 814 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 684 247 $ Poids 46 % |
| 5 | 248, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 357 132 $ (2 174 $/m²) 164,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 093 $ · Ajust. superficie −8 586 $ · Ajust. âge −26 785 $ | 354 854 $ Poids 46 % |
| 6 | 62, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 699 995 $ (4 557 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +6 380 $ · Ajust. âge −69 999 $ | 673 307 $ Poids 43 % |
| 7 | 56, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 526 730 $ (3 429 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 495 $ · Ajust. superficie +4 801 $ · Ajust. âge −52 673 $ | 522 353 $ Poids 42 % |
| 8 | 58, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 534 305 $ (3 479 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 121 $ · Ajust. superficie +4 870 $ · Ajust. âge −53 430 $ | 529 865 $ Poids 42 % |
| 9 | 64, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 627 499 $ (4 085 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +5 719 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 622 285 $ Poids 42 % |
| 10 | 9, des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 699 900 $ (4 310 $/m²) 162,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 854 $ · Ajust. superficie −12 929 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 681 835 $ Poids 42 % |
| 11 | 60, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 681 415 $ (4 439 $/m²) 153,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 268 $ · Ajust. superficie +6 437 $ · Ajust. âge −68 141 $ | 675 979 $ Poids 42 % |
| 12 | 278, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 017 $/m²) 144,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +24 100 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 653 747 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.