300 23E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
548 100 $
Unifamiliale · 3 518 $/m² · 155,8 m² · constr. 1950 · terrain 650,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 500 $
Rôle antérieur 309 200 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692860211800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
309 200 $
ID provincial
71060692860211800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 55 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2026-07-09 · 773 m · Vendu 705 000 $ (4 593 $/m²) 153,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 282 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 639 782 $ Poids 76 % |
| 2 | 415, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-23 · 726 m · Vendu 700 000 $ (4 470 $/m²) 156,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −1 788 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 681 671 $ Poids 75 % |
| 3 | 75, rue Ancolies, L'Île-Perrot 2025-12-11 · 350 m · Vendu 680 000 $ (4 742 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +29 400 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 701 743 $ Poids 75 % |
| 4 | 278, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-04-07 · 702 m · Vendu 580 000 $ (4 017 $/m²) 144,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +22 895 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 568 442 $ Poids 71 % |
| 5 | 238, 24e avenue, L'Île-Perrot 2025-09-04 · 114 m · Vendu 589 000 $ (4 165 $/m²) 141,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +29 992 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 614 670 $ Poids 68 % |
| 6 | 3, rue Des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-12-09 · 728 m · Vendu 705 000 $ (4 344 $/m²) 162,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −14 117 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 682 944 $ Poids 67 % |
| 7 | 248, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-10-02 · 578 m · Vendu 357 132 $ (2 174 $/m²) 164,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 093 $ · Ajust. superficie −9 238 $ · Ajust. âge −35 713 $ | 345 273 $ Poids 67 % |
| 8 | 9, des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-10-01 · 711 m · Vendu 699 900 $ (4 310 $/m²) 162,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 854 $ · Ajust. superficie −14 222 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 680 542 $ Poids 63 % |
| 9 | 56, rue des Fougères, L'Île-Perrot 2025-06-10 · 490 m · Vendu 704 000 $ (4 619 $/m²) 152,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 133 $ · Ajust. superficie +7 853 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 699 586 $ Poids 61 % |
| 10 | 302, rue de la Montagne, L'Île-Perrot 2026-05-28 · 785 m · Vendu 689 000 $ (3 978 $/m²) 173,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −34 609 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 594 179 $ Poids 61 % |
| 11 | 62, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-07-10 · 611 m · Vendu 699 995 $ (4 557 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +5 013 $ · Ajust. âge −69 999 $ | 671 940 $ Poids 61 % |
| 12 | 110, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-10 · 971 m · Vendu 610 000 $ (3 971 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +4 368 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 603 416 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.