296-298 23E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
512 800 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 134,6 m² · constr. 1954 · terrain 464,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 700 $
Rôle antérieur 319 500 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692860273600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 300 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
319 500 $
ID provincial
71060692860273600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 45 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Ancolies, L'Île-Perrot 2025-12-11 · 363 m · Vendu 680 000 $ (4 742 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −20 865 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 651 478 $ Poids 77 % |
| 2 | 238, 24e avenue, L'Île-Perrot 2025-09-04 · 101 m · Vendu 589 000 $ (4 165 $/m²) 141,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −14 163 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 570 515 $ Poids 75 % |
| 3 | 10, rue Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-18 · 820 m · Vendu 440 000 $ (3 374 $/m²) 130,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +7 086 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 408 634 $ Poids 72 % |
| 4 | 278, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-04-07 · 703 m · Vendu 580 000 $ (4 017 $/m²) 144,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −19 681 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 525 866 $ Poids 71 % |
| 5 | 329, 22e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-31 · 388 m · Vendu 420 000 $ (3 144 $/m²) 133,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +1 572 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 405 931 $ Poids 70 % |
| 6 | 45, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2026-05-25 · 736 m · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +32 901 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 694 543 $ Poids 69 % |
| 7 | 257, 24e Avenue, L'Île-Perrot 2025-06-17 · 132 m · Vendu 330 000 $ (2 432 $/m²) 135,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −1 338 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 377 363 $ Poids 69 % |
| 8 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 665 m · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 225 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 528 050 $ Poids 64 % |
| 9 | 406, 23ième Avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 566 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +5 810 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 428 914 $ Poids 63 % |
| 10 | 111, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2026-07-27 · 364 m · Vendu 465 000 $ (4 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 179 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 467 679 $ Poids 58 % |
| 11 | 298, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-10-30 · 720 m · Vendu 645 000 $ (5 304 $/m²) 121,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +34 478 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 674 745 $ Poids 58 % |
| 12 | 107, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2025-12-08 · 345 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +42 917 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 512 568 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.