272-274 23E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
479 300 $
Unifamiliale · 5 754 $/m² · 83,3 m² · constr. 1987 · terrain 464,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 700 $
Rôle antérieur 280 100 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692860417900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 300 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
280 100 $
ID provincial
71060692860417900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 32 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 623 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 037 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 451 072 $ Poids 80 % |
| 2 | 235, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2025-11-13 · 207 m · Vendu 450 000 $ (5 051 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −14 646 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 506 252 $ Poids 77 % |
| 3 | 38, rue du Port-Joli, L'Île-Perrot 2026-06-19 · 638 m · Vendu 542 500 $ (6 089 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie −17 657 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 558 809 $ Poids 76 % |
| 4 | 283, 23e avenue, L'Île-Perrot 2026-07-23 · 47 m · Vendu 312 000 $ (3 291 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 924 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 324 276 $ Poids 73 % |
| 5 | 287, rue Rébec, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 429 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −12 987 $ · Ajust. âge +25 935 $ | 448 921 $ Poids 71 % |
| 6 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 822 m · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −11 547 $ · Ajust. âge +38 010 $ | 576 311 $ Poids 70 % |
| 7 | 236, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-02-16 · 100 m · Vendu 345 000 $ (4 929 $/m²) 70 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +32 775 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 440 581 $ Poids 62 % |
| 8 | 353, 23e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 411 m · Vendu 435 000 $ (4 828 $/m²) 90,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −16 415 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 474 160 $ Poids 62 % |
| 9 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 734 m · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −20 280 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 450 268 $ Poids 60 % |
| 10 | 45, rue de Neuville, L'Île-Perrot 2025-12-17 · 949 m · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −8 569 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 462 646 $ Poids 58 % |
| 11 | 503, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 659 m · Vendu 439 000 $ (6 183 $/m²) 71 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +38 026 $ · Ajust. âge +17 560 $ | 500 122 $ Poids 58 % |
| 12 | 264, rue Rebec, L'Île-Perrot 2025-03-31 · 334 m · Vendu 435 000 $ (5 000 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −9 250 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 512 291 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.