270 23E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
488 600 $
Unifamiliale · 3 750 $/m² · 130,3 m² · constr. 1948 · terrain 462,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 303 900 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692860459400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 700 $
Valeur bâtiment
292 300 $
Rôle antérieur
303 900 $
ID provincial
71060692860459400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 35 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-18 · 812 m · Vendu 440 000 $ (3 374 $/m²) 130,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −169 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 401 380 $ Poids 74 % |
| 2 | 45, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2026-05-25 · 794 m · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +20 269 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 681 911 $ Poids 71 % |
| 3 | 238, 24e avenue, L'Île-Perrot 2025-09-04 · 76 m · Vendu 589 000 $ (4 165 $/m²) 141,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −23 118 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 561 560 $ Poids 70 % |
| 4 | 75, rue Ancolies, L'Île-Perrot 2025-12-11 · 411 m · Vendu 680 000 $ (4 742 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −31 060 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 641 283 $ Poids 69 % |
| 5 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 726 m · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 841 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 503 216 $ Poids 68 % |
| 6 | 329, 22e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-31 · 446 m · Vendu 420 000 $ (3 144 $/m²) 133,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −5 187 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 394 972 $ Poids 68 % |
| 7 | 257, 24e Avenue, L'Île-Perrot 2025-06-17 · 161 m · Vendu 330 000 $ (2 432 $/m²) 135,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −6 566 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 362 234 $ Poids 67 % |
| 8 | 111, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2026-07-27 · 351 m · Vendu 465 000 $ (4 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 180 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 458 680 $ Poids 67 % |
| 9 | 107, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2025-12-08 · 331 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +33 958 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 503 610 $ Poids 65 % |
| 10 | 278, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-04-07 · 710 m · Vendu 580 000 $ (4 017 $/m²) 144,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −28 317 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 517 230 $ Poids 64 % |
| 11 | 406, 23ième Avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 627 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −765 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 410 339 $ Poids 62 % |
| 12 | 298, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-10-30 · 775 m · Vendu 645 000 $ (5 304 $/m²) 121,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +23 074 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 663 341 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.