289-291 23E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
872 500 $
Unifamiliale · 3 434 $/m² · 254,1 m² · constr. 2015 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 100 $
Rôle antérieur 480 200 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692860682200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
501 700 $
Rôle antérieur
480 200 $
ID provincial
71060692860682200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 036 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 95 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 648 m · Vendu 1 115 000 $ (4 449 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +7 786 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 1 274 839 $ Poids 78 % |
| 2 | 12, rue Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-08-19 · 747 m · Vendu 880 000 $ (3 253 $/m²) 270,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −26 677 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 013 990 $ Poids 56 % |
| 3 | 42, Roseaux, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (3 880 $/m²) 273,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −37 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 036 313 $ Poids 42 % |
| 4 | 308, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-05-28 · 851 m · Vendu 830 000 $ (3 655 $/m²) 227,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +49 339 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 986 711 $ Poids 41 % |
| 5 | 3, 38e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-07-21 · 949 m · Vendu 881 000 $ (4 023 $/m²) 219 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 481 $ · Ajust. superficie +70 601 $ · Ajust. âge +8 810 $ | 1 006 891 $ Poids 36 % |
| 6 | 106, rue des Ormeaux, L'Île-Perrot 2025-11-28 · 802 m · Vendu 790 000 $ (3 859 $/m²) 204,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +95 325 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 974 241 $ Poids 36 % |
| 7 | 240, Avenue du Parc, L'Île-Perrot 2024-10-23 · 595 m · Vendu 850 000 $ (3 492 $/m²) 243,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +18 683 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 082 668 $ Poids 35 % |
| 8 | 85, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2025-05-30 · 923 m · Vendu 1 045 000 $ (3 621 $/m²) 288,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie −62 461 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 180 423 $ Poids 34 % |
| 9 | 120, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2024-10-15 · 671 m · Vendu 270 980 $ (1 128 $/m²) 240,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 669 $ · Ajust. superficie +7 841 $ · Ajust. âge +12 194 $ | 345 684 $ Poids 32 % |
| 10 | 72, Rue Rabeau, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 594 $/m²) 250,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +6 649 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 080 045 $ Poids 32 % |
| 11 | 10, rue Yvette Brind'Amour, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 1 320 000 $ (5 660 $/m²) 233,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +108 300 $ · Ajust. superficie +59 151 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 1 467 650 $ Poids 31 % |
| 12 | 54, rue Lucille-Teasdale, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 998 000 $ (3 739 $/m²) 266,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 584 $ · Ajust. superficie −23 931 $ · Ajust. âge +29 940 $ | 1 016 593 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.