273 23E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
443 100 $
Unifamiliale · 5 384 $/m² · 82,3 m² · constr. 1949 · terrain 925,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,7 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 332 300 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692860847200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 600 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
332 300 $
ID provincial
71060692860847200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 22 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 636 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 480 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 376 379 $ Poids 78 % |
| 2 | 38, rue du Port-Joli, L'Île-Perrot 2026-06-19 · 598 m · Vendu 542 500 $ (6 089 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie −20 701 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 474 389 $ Poids 76 % |
| 3 | 235, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2025-11-13 · 165 m · Vendu 450 000 $ (5 051 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −17 172 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 476 $ Poids 76 % |
| 4 | 287, rue Rébec, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 408 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −15 226 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 380 847 $ Poids 70 % |
| 5 | 283, 23e avenue, L'Île-Perrot 2026-07-23 · 28 m · Vendu 312 000 $ (3 291 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 570 $ · Ajust. âge −1 560 $ | 289 870 $ Poids 69 % |
| 6 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 834 m · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −14 667 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 480 880 $ Poids 68 % |
| 7 | 236, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-02-16 · 144 m · Vendu 345 000 $ (4 929 $/m²) 70 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +30 311 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 405 341 $ Poids 65 % |
| 8 | 503, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 616 m · Vendu 439 000 $ (6 183 $/m²) 71 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +34 935 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 435 570 $ Poids 62 % |
| 9 | 353, 23e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 416 m · Vendu 435 000 $ (4 828 $/m²) 90,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −18 829 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 395 621 $ Poids 59 % |
| 10 | 45, rue de Neuville, L'Île-Perrot 2025-12-17 · 920 m · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −11 017 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 409 198 $ Poids 58 % |
| 11 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 742 m · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −22 438 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 388 110 $ Poids 57 % |
| 12 | 264, rue Rebec, L'Île-Perrot 2025-03-31 · 311 m · Vendu 435 000 $ (5 000 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −11 750 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 438 016 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.